L(i)ebenswertes Wohnidyll für die ganze Familie - Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus – Sie entscheiden! -

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    • Beschreibung

      Wir freuen uns, Ihnen eine echte Rarität präsentieren zu dürfen: eine liebevoll gepflegte Liegenschaft, die Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1989, vereint Komfort, Raum und Eleganz und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus oder klassisches Einfamilienhaus, ohne großen Aufwand umstrukturierbar.

      Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m² und einer zusätzlich hochwertig ausgebauten Nutzfläche im Keller von ca. 119 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche.

      Das Erdgeschoss besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, einen Essbereich direkt an der geräumigen und erstklassigen Bulthaupt-Küche, drei weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Hochwertiger Parkettboden und eine Sonnenterrasse mit Blick in den wundervollen und sehr gepflegten Garten mit automatischer Bewässerung runden das Angebot ab.

      Das Dachgeschoss, derzeit als separate Wohneinheit genutzt, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Balkon, welches auch als Elternschlafbereich umgebaut werden kann, zwei weitere Schlafzimmer, einer Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.

      Der Keller ist voll ausgebaut und bietet derzeit Platz für ein Büro und ein Atelier der Eigentümer. Außerdem gibt es ein Bad, eine Werkstatt, einen Waschraum und einen weiteren nützlichen Kellerraum. Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt davor. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

      Die Immobilie wird frei ohne ein Mietverhältnis übergeben. Die Immobilie ist hervorragend gepflegt und stets auf höchstem Niveau gehalten. So wurden beispielsweise im Jahr 2003 das Dach mit glänzenden Braas Dachsteinen und Kupferfallrohren, Rinnen sowie Schneefanggittern erneuert. Dasselbe gilt für die Garagen.

    • Grundrisse




    • Lage

      Babenhausen mit seinen fünf Stadtteilen, Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt und Harpertshausen ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt, der bereits 1295 von König Adolf von Nassau das Stadtrecht verliehen wurde. Viele Zeugen der Vergangenheit dokumentieren die Tradition dieser gemütlichen Stadt.

      Die reizvollen Fachwerkhäuser und die ehemalige Stadtbefestigung lassen vor Ihren Augen das Bild einer mittelalterlichen Stadt erscheinen. In der historischen Altstadt mit Fußgängerzone und Einkaufsstraße finden Sie buntes, quirliges, pulsierendes Leben mit Ruhezonen, das Rathaus und den historischen Marktplatz mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Internationale gastronomische Angebote mit Biergärten und anspruchsvollen Restaurants, Bistros bieten Leben im Herz von Babenhausen bis in die späten Abendstunden. Donnerstags sollten Sie sich einmal das bunte Treiben vor der Stadthalle ansehen.

      Babenhausen hat hervorragende Verkehrsanbindungen per Bahn in alle Richtungen.

    • Details

      • Objekt-Nr.11564
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 64832 Babenhausen
      • Kaufpreis989.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Baujahr1989
      • Wohnfläche ca.209,0 m²
      • Nutzfläche ca.119,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.818,0 m²
      • Zimmer7
      • Bäder3
      • Balkon1
      • Terasse1
      • Stellplätze4
      • EnergiePrimärenergieträger Gas, Endenergieverbrauch 155,20 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Baujahr 1989, Verbrauchsausweis

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