Idyllisches Familienparadies Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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    • Beschreibung

      Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Juwel der Gemütlichkeit und des Familienlebens. Dieses freistehende Einfamilienhaus, umgeben von idyllischer Nachbarschaft, bietet alles, was Sie sich wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 151 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen 30 Quadratmetern Nutzfläche im Keller, bietet dieses Anwesen genug Raum für Ihre gesamte Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

      Der ursprüngliche Hausteil wurde im Jahr 1938 errichtet und 1956 erweitert, wodurch eine gelungene Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Komfort entstanden ist. Die Immobilie wurde bereits in den wesentlichen Gewerken liebevoll modernisiert, darunter das Dach, die Fassade, die Leitungssysteme, die Fenster, die Elektrik und vieles mehr. Dadurch genießen Sie nicht nur den nostalgischen Charakter des Hauses, sondern auch die Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.

      Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch seine bodentiefen Fenster einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der mit einem Schuppen und einer gemütlichen Grillecke zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Essküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sowohl als Büro als auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.

      Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten, sowie ein weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Hier findet jeder sein eigenes Reich zum Entspannen und Träumen.

      Der Gartenbereich wurde liebevoll gestaltet und bietet mit einem Pool die ideale Abkühlung an heißen Tagen. Hier können die Kleinen ausgelassen spielen, während die Erwachsenen sich bei einem gemütlichen Grillabend entspannen und die warmen Sommerabende genießen.

    • Grundrisse




    • Lage

      Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.

      Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

      Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.

    • Details

      • Objekt-Nr.11528
      • ImmobilienartEinfamilienhaus
      • Lage 63110 Rodgau
      • Kaufpreis499.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Baujahr1938
      • Wohnfläche ca.151,0 m²
      • Nutzfläche ca.30,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.502,0 m²
      • Zimmer6
      • Bäder2
      • Balkon1
      • Terasse1
      • Stellplätze2
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 248,20 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Baujahr 1938, Bedarfsausweis

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