Klein-Welzheim Die Vorzüge eines Altbaues, in die heute Zeit gebracht

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    • Beschreibung

      Wohngebäude aus der "guten alten Zeit" finden immer mehr Freunde. Kein Wunder, denn dank ihrer soliden Bauweise präsentieren sich derartige Objekte oft als lohnenswerte Investition.

      Um genau ein solches Stück handelt es sich auch bei dem hier beschriebenen Immobilienangebot: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen.

      Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer und ein weiterer Raum. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Der Keller ist in einem gepflegten Zustand. Neben dem Haupthaus umfasst das ca. 331 m2 große Grundstück einen gepflegten Garten, eine gemütliche Sitzgelegenheit (auch überdacht), ein Nebengebäude (ein einstiger Stall), sodass sich nicht nur Wohn-, sondern auch gute Nutz- und Lagermöglichkeiten ergeben. Das vollständig unterkellerte Gebäude des Haupthauses wurde seit 2006 nahezu komplett saniert.

      Zu nennen sind hier neben dem Ofen, der umfangreichen Kaminsanierung und der erst 2022 durchgeführten Erneuerung der Dachrinnen am Schuppen der Austausch von mehreren Rohrleitungen, die Modernisierung der Heizungsanlage nebst Anschlüssen und insbesondere auch das sanierte Dach des Haupthauses inklusive neuer Dämmung.

      Hinzu kommen dann noch weitere überarbeitete Bereiche wie etwa das Einsatzrohr des Kamins und der Hauptkanal. Die Elektroanlage ist ebenfalls in weiten Teilen auf einen modernen Stand gebracht worden.

      Der künftige Eigentümer dieser Immobilie wird also in ein in vielfacher Hinsicht hervorragend und liebevoll ausgestattetes und saniertes Objekt nahezu sofort einziehen und eine Menge Annehmlichkeiten nutzen können, die für ein gutes und sicheres Leben und Wohnen Voraussetzung sind.

    • Grundrisse




    • Details

      • Objekt-Nr.11456
      • ImmobilienartEinfamilienhaus
      • Lage 63500 Seligenstadt / Klein Welzheim
      • Kaufpreis399.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Baujahr1938
      • Wohnfläche ca.109,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.331,0 m²
      • Zimmer6
      • Bäder1
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 433,25 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Baujahr 1938, Bedarfsausweis

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