Anlageobjekt Moderne Industrie- & Gewerbehalle mit Büro und Ausbaupotenzial!

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    • Beschreibung

      Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

      Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über insgesamt ca. 245 m² im Erdgeschoss für Büros, 435 Quadratmeter Hallenfläche sowie optional ca. 245 m² ausbaufähige Fläche im Obergeschoss auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.559 m². Die Immobilie bietet zudem großzügige Parkmöglichkeiten mit 12 Stellplätzen auf dem Hof für Pkws.

      Diese Gewerbefläche bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf moderne, flexible und energieeffiziente Arbeits- und Produktionsräume legen. Die vorhandene Ausstattung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für unterschiedlichste Branchen.

      Die Halle und die Büroflächen im Erdgeschoss sind derzeit an ein Unternehmen vermietet, wodurch jährliche Mieteinnahmen von 72.000,00 € generiert werden. Die erweiterbare Fläche im Obergeschoss, mit eigenem Zugang, steht frei und kann nach individuellen Anforderungen genutzt werden oder zusätzlich vermietet werden, wodurch sich die Einnahmen noch weiter steigern lassen.

    • Grundrisse



    • Lage

      Babenhausen mit seinen fünf Stadtteilen, Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt und Harpertshausen ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt, der bereits 1295 von König Adolf von Nassau das Stadtrecht verliehen wurde. Viele Zeugen der Vergangenheit dokumentieren die Tradition dieser gemütlichen Stadt.

      Die reizvollen Fachwerkhäuser und die ehemalige Stadtbefestigung lassen vor Ihren Augen das Bild einer mittelalterlichen Stadt erscheinen. In der historischen Altstadt mit Fußgängerzone und Einkaufsstraße finden Sie buntes, quirliges, pulsierendes Leben mit Ruhezonen, das Rathaus und den historischen Marktplatz mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Internationale gastronomische Angebote mit Biergärten und anspruchsvollen Restaurants, Bistros bieten Leben im Herz von Babenhausen bis in die späten Abendstunden. Donnerstags sollten Sie sich einmal das bunte Treiben vor der Stadthalle ansehen.

      Babenhausen hat hervorragende Verkehrsanbindungen per Bahn in alle Richtungen.

    • Details

      • Objekt-Nr.11420
      • Immobilienart
      • Lage 64832 Babenhausen
      • Kaufpreis930.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
      • Baujahr2014
      • Nutzfläche ca.490,0 m²
      • Gesamtfläche ca.1.559,0 m²
      • Stellplätze12
      • AusstattungAusstattung der Lager-/Produktionsfläche:
        - Ebenerdige Anlieferung über ein Rolltor (Breite 4m)
        - Staplerbefahrbarer Hallenboden
        - Hallenhöhe von beeindruckenden 9 Metern
        - LED-Beleuchtung, Deckenlichtkuppeln und Lichtband
        - Elektro- und Starkstromanschluss
        - Fussbodenheizung sowie Wasseranschluss in der Halle

        Ausstattung der Büroflächen im Erdgeschoss:
        - Direkte Anbindung zur Lagerfläche, alles ebenerdig
        - Kabeltrassen für einfachen Elektrozugang
        - Offene Decken in Betonoptik, Raufasertapete
        - Bodenbelag aus schwarzem Industrie Vinyl in Steinoptik
        - LED-Beleuchtung mit Tageslicht, elektrische Außenjalousien an den Fenstern
        - Fußbodenheizung
        - Großraumbüro, Einzelbüro, Besprechungsraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
        - Küche mit bodentiefem Fenster und Zugang zur Terrasse
        - Möglichkeit, Küche und Besprechungsraum durch Schiebetüren zu einem großen Raum zu verbinden
        - Separate Herren- und Damen-WCs
        - Flurbereich mit eingebauter Garderobe
        - Klimatisierter Serverraum mit unterirdischer Leerrohrverteilung im gesamten Grundstück
        - Stahl/Holz-Treppe als Zugang zum noch nicht ausgebauten Obergeschoss

        Ausstattung Obergeschoss:
        - Rohbau, Elektro vorbereitet, Heizungsanschluss vorbereitet
        - Fenster mit elektrischen Rollläden
        - Separater Ausgang nach außen, inklusive Treppe

        Außenanlagen:
        - Hof gepflastert mit 12 Stellplätzen
        - Ansprechende und pflegeleichte Bepflanzung des Außenbereichs
        - Automatische Gartenbewässerung
        - Komplette Umzäunung des Geländes mit großem Rolltor, separatem Eingangstor und Zugang zum angrenzenden Supermarkt

        Energie & Bauart:
        - Systemhalle Stahlflex der Firma Haltec mit Sandwichpaneelen
        - Zwischenwände in Leichtbauweise

        Betondecke & Fundament:
        - Energieeffizienz gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV): 137,7 kWh/(m²a)

        Sonstige Anmerkungen:
        - Netzwerk im gesamten Gebäude
        - Bodengutachten liegt vor
        - Rauchmelde- und Brandmeldeanlage vorhanden
      • EnergiePrimärenergieträger Luft/Wasser Wärmepumpe, Endenergiekennwert (Wärme) 137,70 kWh/(m²a), Baujahr 2014, Bedarfsausweis

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