Wunderbares Wohnidyll im Dornröschenschlaf

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    • Beschreibung

      Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
      Tauchen Sie ein in die traumhafte Welt dieser Immobilie, die alles bietet, was das Herz begehrt. Die Lage ist schlichtweg bezaubernd – eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung, die Ihnen ein Gefühl der Gelassenheit vermittelt. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 543 m² und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier finden Sie beste Voraussetzungen, um im Rahmen von Renovierungsarbeiten Ihre individuellen Wünsche wahr werden zu lassen!
      Ein besonderes Highlight dieses im Jahr 1962 erbauten Hauses ist der einzigartige Split-Level-Grundriss. Dieser verleiht dem Haus eine faszinierende Dynamik und schafft ein ganz besonderes Ambiente. Sobald Sie die Liegenschaft betreten, werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlen.
      Die Wohnfläche von circa 155 m² bietet Ihnen grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Wohnzimmer fließt nahtlos in den angrenzenden Essbereich über. Große Fensterfronten schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen und ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Der große Balkon sowie die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
      Die Tageslichtbäder sind ein Ort der Erholung und laden dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Mehrere Zimmer bieten Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen - ob als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer.
      Viel Stauraum gibt es in nützlichen Räumen im Untergeschoss. Die Heizung wurde erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert und sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
      Die große Garage rundet das Angebot perfekt ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz im Hof vervollständigt das Bild.

    • Grundrisse

    • Lage

      In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt.

      Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen.

      Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten.

      Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
      Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung.

    • Details

      • Objekt-Nr.11327
      • ImmobilienartEinfamilienhaus
      • Lage 63322 Rödermark
      • Kaufpreis519.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Baujahr1962
      • Wohnfläche ca.155,0 m²
      • Nutzfläche ca.39,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.543,0 m²
      • Zimmer5
      • Bäder2
      • Balkon1
      • Terasse1
      • Stellplätze3
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 221,80 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Baujahr 1962, Bedarfsausweis

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