Alzenau Wohlfühlatmosphäre im eigenen Haus
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Beschreibung
Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, direkt inmitten der hübschen Kleinstadt Alzenau steht in ebenso ruhiger wie zentraler Lage ein attraktives Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete und teilweise unterkellerte Gebäude imponiert nicht nur mit einem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild, sondern bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verschieden große Räume, die sich über zwei Etagen erstrecken. Während im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Wannenbad mit luftig-hohen Decken und nicht zuletzt die herrliche Terrasse zu finden sind, erwartet die künftigen Eigentümer im Ober- bzw. Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer (nebst zwei Wandschränken), ein kleiner WC-Bereich sowie ein Kinderzimmer, welches problemlos auch als Hobbyraum, Bibliothek oder Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein weiterer wichtiger Vorzug dieses Immobilienangebotes besteht darin, dass sich das hier zum Verkauf offerierte frei stehende Einfamilienhaus auf einem mit ca. 320 m² als angenehm groß zu bezeichnenden Grundstück befindet.
Außerdem gehört eine im Preis bereits inkludierte Garage dazu. Sie kommen als Erwerber somit in den Genuss einer zentral gelegenen Immobilie, die Ihnen alle denkbaren Annehmlichkeiten des Lebens in einer charmanten Kleinstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich in unmittelbarer Umgebung genauso wie mehrere Restaurants und Cafés. Die Autobahnanschlussstelle Alzenau-Mitte ist nur rund 3 Kilometer entfernt und der Bahnhof Alzenau kann fußläufig erreicht werden.
Für das Objekt wurde von einem Energieberater ein Sanierungsfahrplan erstellt, sprechen Sie uns gerne darauf an.Grundrisse
Lage
Alzenau ist eine Kleinstadt mit mehr als 18.500 Einwohnern am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im Landkreis Aschaffenburg. Sie besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michelbach und Wasserlos.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung bietet Ihnen Alzenau ebenfalls: ÖPNV (City-Bus und Kahlgrundbahn), direkt angebunden an die A45 und darüber unmittelbarer Anschluss an die Verkehrsader A3 und somit zum Flughafen Frankfurt.
Alzenau hat für jedes Alter etwas zu bieten. Sie finden hier Kinderbetreuungsmöglichkeiten vom Säuglings- bis zum Jugendalter, alle wichtigen Schulformen (Grundschulen in der Kernstadt und den Stadtteilen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule), ein breites Spektrum an Fachgeschäften, einen bunten Wochenmarkt, niedergelassenen Ärzten fast aller Fachrichtungen und sogar ein Kreiskrankenhaus.
Für Freizeitaktivitäten gibt es in jedem Gemeindeteil zahlreiche Vereine, Hallen und Sport- sowie Spielplätze. Im Sommer finden an der Burg viele Veranstaltungen statt und auch das Waldschwimmbad lockt dann große und kleine Gäste an. Ansonsten genießen Sie einfach die Natur im angrenzenden NaturparktSpessart.-
Details
- Objekt-Nr.11323
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Lage 63755 Alzenau in Unterfranken
- Kaufpreis348.000,- €
Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.- Baujahr1961
- Wohnfläche ca.105,0 m²
- Nutzfläche ca.58,0 m²
- Grundstücksfläche ca.320,0 m²
- Zimmer3
- Bäder1
- Terasse1
- EnergiePrimärenergieträger Öl,
Endenergiebedarf 281,90 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Baujahr 1961, Bedarfsausweis
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Objektanfrage
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Ihr Ansprechpartner
Timo Wanik
Gebietsleiter Maingau-Nord/Alzenau
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