Handwerkerhaus in ruhiger Lage! - stark sanierungsbedürftig -

    • Beschreibung

      Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Nieder-Roden und ist fußläufig zur S-Bahnstation gelegen. Es wurde circa im Jahr 1933 erbaut und befindet sich auf einem etwa 529 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt circa 124 m² und es gibt weitere Nutzfläche im Haus von 75 m². Außerdem ist im Garten eine Scheune vorhanden.
      Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig und es muss mit einem erheblichen Aufwand gerechnet werden. Eine Alternative dazu wäre, über einen Abriss des Hauses und eine Neuprojektierung nachzudenken. Auf jeden Fall bietet das Grundstück viel Potenzial für eine individuelle Umsetzung und Gestaltung.
      Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein Haus in einer begehrten Wohnlage zu erwerben und es nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Nähe zur S-Bahnstation und die ruhige Lage machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

    • Grundrisse

    • Lage

      Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.

      Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

      Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.

    • Details

      • Objekt-Nr.11231
      • ImmobilienartEinfamilienhaus
      • Lage 63110 Rodgau / Nieder Roden
      • Kaufpreis399.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Baujahr1933
      • Wohnfläche ca.124,0 m²
      • Nutzfläche ca.75,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.529,0 m²
      • Zimmer6
      • Bäder1
      • Stellplätze2
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 230,20 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Baujahr 1933, Bedarfsausweis

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