Bad Vilbel-Heilsberg Traumhaftes, energieeffizientes Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück

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    • Beschreibung

      Im begehrten Bad Vilbel auf dem beliebten Heilsberg wurde für Sie ein interessantes Zweifamilienhaus aufwendig saniert.

      Das ursprüngliche Baujahr dieser Doppelhaushälfte war 1959 und im Jahr 2022 wurde sie kernisiert und energetisch auf den neusten Stand gebracht. Die Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und drei Etagen. Das Haus weist eine hochwertige Ausstattung auf und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fotovoltaikanlage. Hinsichtlich der architektonischen Gestaltung ist die Immobilie mit funktionalem und damit praktischem Grundriss geplant worden:

      Wenn Sie durch die Eingangstür der Erdgeschosswohnung treten, befinden Sie sich zunächst in einer geräumigen Diele. An diese grenzen nicht nur ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite mit Tageslicht und ein weiteres innen liegendes Badezimmer, vielmehr erreichen Sie von hieraus auch den geräumigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dort erwartet Sie eine neuwertige und moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Dank des offenen Wohnkonzepts und den großen Fensterflächen entsteht eine kommunikative und gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten geben Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen, aber auch genügend Platz für eine Gartenparty. Ein Arbeits- bzw. Gästezimmer komplettiert diese Etage.

      Im Obergeschoss erwartet Sie eine tolle Maisonettewohnung. Auf zwei Etagen stehen Ihnen jeweils ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie zwei Terrassen mit tollem Ausblick zur Verfügung. Die Schrägen geben den Räumen einen besonderen Flair, und dank der Gauben gibt es genügend Fläche.

      Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche. Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Innentreppe oder den Garten.

      Die lästige Parkplatzsuche ist Vergangenheit. Insgesamt stehen Ihnen drei Pkw-Stellplätze und eine große Garage zur Verfügung.

    • Grundrisse





    • Lage

      Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.

      Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.

      Der Ortsteil Heilsberg liegt im Süden von Bad Vilbel, grenzt an die Frankfurter Stadtteile Bergen-Enkheim und Preungesheim und liegt an der B521.

      Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

      Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

      Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.

    • Details

      • Objekt-Nr.11220
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 61118 Bad Vilbel
      • Kaufpreis1.140.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
      • Baujahr1959
      • Wohnfläche ca.224,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.419,0 m²
      • Zimmer9
      • Bäder4
      • Stellplätze4
      • EnergiePrimärenergieträger Solar,
        Endenergiebedarf 43,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse A, Baujahr 1959, Bedarfsausweis

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