Obertshausen Großzügige ETW in kleiner Einheit

    • Beschreibung

      Sie suchen eine ebenso attraktive wie wertstabile Eigentumswohnung in klassischer Qualität und mit vielen zeitgemäßen Erneuerungen? Dann dürfte dieses Immobilien-Angebot genau das richtige für Sie sein.
      Zum Verkauf steht eine sich über insgesamt 3 Zimmer erstreckende Einheit mit ca. 95 m² Wohnfläche in einem ruhigen und schön gelegenen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962.
      Von der hübschen Diele bzw. dem angeschlossenen kleinen Flur aus lassen sich sowohl Küche und Wannenbad als auch der Schlafraum und das Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer erreichen. Das kombinierte Wohn-/Esszimmer imponiert neben seiner Geräumigkeit mit dem Zugang zu einem netten Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ferner ein Arbeits- oder Hobbyraum (ca. 30m²), der auch zu Wohnzwecken verwendet werden kann und bereits als Nutzfläche ausgewiesen ist. Ein separates WC komplettiert diesen Bereich. Neben der Wohn- bzw. Nutzfläche gehören auch ein eigener Gartenanteil im Hof sowie eine Pkw-Garage zum Immobilienumfang.
      Die solide Bausubstanz der 1960er-Jahre wurde mit einigen Maßnahmen der Modernisierung und Erweiterung komplettiert. So erfolgte beispielsweise in den Jahren 2002 und 2011 eine Erneuerung von Fenstern; 2009 wurde das Dach saniert (inkl. neuer Dämmung) und erst kürzlich, im Jahr 2022 fand der Einbau einer modernen Heizungsanlage bzw. eines Gasbrennwertgerätes statt.
      Angesichts Ausstattung und Lage eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

    • Grundrisse

    • Lage

      Obertshausen befindet sich im waldreichen Ostteil des Rhein-Main-Tieflandes südlich des Mains und grenzt im Westen an die Gemarkungen von Heusenstamm und Offenbach, im Südosten an die Stadt Rodgau, im Osten an die Gemeinde Hainburg, im Nordosten und Norden an die Städte Hanau und Mühlheim.
      Reizvolle Wanderwege und unberührte Natur locken ganzjährig in den nahe gelegenen Spessart oder Vogelsberg. Der Odenwald und die Bergstraße mit zahlreichen Burgen sind auch nicht weit. Besonders schön ist es hier im Frühling, wenn alles blüht und duftet. Und der Taunus mit Feldberg, Saalburg, Hessen-Park und Opel-Zoo bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und vielseitige Freizeitgestaltung. Auch in der Nähe realisierbar. Ausflüge auf Main und Rhein. Die zentrale Lage von Obertshausen ermöglicht es, viele interessante Naherholungsziele in kurzer Zeit zu erreichen.
      Die verkehrsgünstige Lage der Stadt ermöglicht es, in kurzer Zeit zu den Kinos, Kabaretts, Theatern und Opernhäusern in den benachbarten Großstädten zu gelangen oder von anderen Annehmlichkeiten der Großstädte zu profitieren, dennoch in landschaftlich schöner Lage zu wohnen und täglich ein Stück Natur zu erleben.
      Kurze Verbindungen nach Offenbach, Hanau, Frankfurt und Darmstadt über ein hervorragend ausgebautes überregionales Straßennetz. Mit der Umgehungsstraße erhält die Stadt Obertshausen einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn A3. Über die B448 und die Autobahn A3 gelangt man mit dem Auto meist in weniger als einer halben Stunde zum Rhein-Main-Flughafen. Mit der S-Bahn erreichen Sie im Viertelstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

    • Details

      • Objekt-Nr.11195
      • ImmobilienartEigentumswohnung
      • Lage 63179 Obertshausen
      • Kaufpreis339.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Hauskosten400,00 € / Monat
      • Baujahr1965
      • Wohnfläche ca.95,0 m²
      • Zimmer3
      • Bäder1
      • Balkon1
      • Stellplätze1
      • EnergiePrimärenergieträger Gas, Endenergieverbrauch 132,62 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Baujahr 1965, Verbrauchsausweis

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