Dreifamilienhaus im historischen Ortskern

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    • Beschreibung

      Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten von insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche auf einem ca. 266 m² großen Grundstück.

      Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete und 1966 mit einem Anbau versehene Gebäude empfängt Sie bereits bei der ersten Begegnung mit einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild. Im Haus treffen Sie dann auf die bereits erwähnten 3 Wohneinheiten, von denen jede sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt.

      Während die Wohneinheit 1 mit ca. 62,19 m² und die Wohneinheit 2 mit ca. 67,89 m² klassische Kleinfamilien- oder Singlewohnungen sind, fühlen sich in der Wohneinheit 3 auf ca. 117,90 m² vor allem Paare mit mehreren Kindern oder dem Wunsch nach räumlicher Großzügigkeit wohl. Neben der Terrasse und der zum Objekt gehörenden Garage sind auch die hübschen Einbauküchen erwähnenswert.

      Zu den Vorzügen dieses Immobilienangebotes gehört ferner die gute Infrastruktur. So finden sich in unmittelbarer Nähe Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle (Nidderau-Altstadt) ist nur rund 200 Meter vom Haus entfernt und der in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbare Bahnhof Nidderau-Windecken an der Regionalbahnlinie 34 bietet Ihnen hervorragende Verbindungsmöglichkeiten nach Frankfurt oder Altenstadt.

    • Lage

      Die lebendige Stadt mit Geschichte liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Main-Kinzig-Kreis.

      Anschluss besteht über die B45 und die B521 zur A66. Nidderau liegt am Schnittpunkt der Bahnlinien Hanau-Friedberg und Frankfurt-Stockheim. Mit dem öffentlichen Nahverkehr haben Sie schnelle Verbindungen ins Umland und den anderen Gemeinden. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie am Bahnhof Windecken.

      Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das hochwertige Einzelhandelsangebot schließt auch Angebote des regionalen Anbaus mit ein. Im Jahr 2016 wurde das Niddaforum als „neue Mitte“ fertiggestellt.

      Das schulische Angebot bietet Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

      Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Der Naturpark Vogelsberg und der Spessart sind nur ca. 50 Kilometer entfernt.

    • Details

      • Objekt-Nr.11185
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 61130 Nidderau / Windecken
      • Kaufpreis470.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Baujahr1900
      • Wohnfläche ca.247,0 m²
      • Nutzfläche ca.71,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.266,0 m²
      • Zimmer9
      • Bäder3
      • Terasse1
      • Stellplätze1
      • EnergiePrimärenergieträger Elektro,
        Endenergiebedarf 203,50 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Baujahr 1900, Bedarfsausweis

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