Tolles Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in attraktiver Lage

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    • Beschreibung

      Dieses im Jahr 1952 erbaute 2-Familienhaus steht in sehr schöner und ruhiger Lage von Groß-Gerau. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 760,- € kalt vermietet und die Wohnung im 1. Obergeschoss ist für 780,- € kalt vermietet. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 18.480,- €.

      Im Erdgeschoss befindet sich eine vorzüglich ausgebaute 3-Zimmerwohnung. Alle Räume sind quadratisch und verfügen somit über tolle Stellmöglichkeiten. Die schöne Wohnküche mit 11,5 m² hat einen direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick in den sonnigen Garten. Das Tageslichtbad wurde so aufgeteilt, dass sich die Toilette in einem separaten Raum befindet.

      Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht ebenfalls aus 3 Zimmern mit derselben schönen Aufteilung.

      Im Jahr 1994 wurde das Dach komplett neu ausgebaut, wodurch zwei schöne Räume zur vielfältigen Verwendung entstanden. Ein Duschbad mit Toilette und Waschbecken wurde hier auch noch hinzugewonnen. Dieser wohn-wirtschaftliche Raumgewinn wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

      Das voll unterkellerte Haus lädt mit dem tollen Garten zum Grillen und Chillen mit Freunden und Verwandten ein.
      Außerdem befindet sich rechts neben dem Haus noch eine Garage.

    • Grundrisse

    • Lage

      Groß-Gerau ist eine Kreisstadt im Rhein-Main-Gebiet in Hessen. Sie liegt im Nordwesten des Kreises Groß-Gerau, etwa 40 km südöstlich von Frankfurt am Main mit ca. 26600 Einwohnern. Groß-Gerau befindet sich im Dreieck zwischen den Ballungszentren Rhein-Main, Rhein-Neckar und Rhein-Main-Dreieck. Es grenzt an die Kreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg und Offenbach sowie an die Stadt Rüsselsheim am Main.

      Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie über die A67 das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist nur 22 km entfernt. Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen, die sich am östlichen Stadtrand kreuzen. Der Bahnhof Groß-Gerau befindet sich nördlich des Stadtkerns.

      Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe, Gaststätten und Restaurants zur Verfügung.

      Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Förderschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie eine Haupt- und Realschule. Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

      Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

    • Details

      • Objekt-Nr.11181
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 64521 Groß-Gerau
      • Kaufpreis529.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
      • Baujahr1952
      • Wohnfläche ca.124,0 m²
      • Nutzfläche ca.123,6 m²
      • Grundstücksfläche ca.449,0 m²
      • Zimmer6
      • Bäder2
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 188,10 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Baujahr 1952, Bedarfsausweis

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