Mühlheim am Main - Modernes MFH mit Tiefgarage

    • Beschreibung

      In einer ruhigen und attraktiven Wohnsiedlung gelegen, nur knapp 300 Meter vom schönen Mainufer entfernt und angebunden an alle Vorzüge urbaner Bequemlichkeit steht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten zum Verkauf.

      Das erst im Jahr 1992 errichtete und somit noch recht junge Gebäude überzeugt mit einem allgemein guten Zustand und bietet den darin lebenden Familien viele Annehmlichkeiten für ein komfortables und schönes Leben im Alltag. Bei alldem vermag die Liegenschaft auch in technischer, energetischer und optischer Hinsicht zu imponieren. So wurde beispielsweise die aus dem Jahr 1992 stammende Gasheizung erst kürzlich (2021) um einen Warmwasserspeicher ergänzt; 2018 erfolgte zudem eine umfassende Fassadensanierung.

      Auch stehen neben den Wohnungen 8 Pkw-Stellplätze (7 davon sind aktuell vermietet) in der zum Objekt gehörenden Tiefgarage zur Verfügung. Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten (mit Größen zwischen ca. 45 m² und ca. 87 m²) vollständig vermietet; die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 4.007 EUR monatlich bzw. 48.080 EUR im Jahr (Nettokaltmiete). Die Wohnfläche des gesamten Areals beträgt ca. 404 m².

      Angesichts der gefragten Lage - die zum einen Naturnähe, zum anderen gute Anbindungen an den Öffentlichen Personennah- und Individualverkehr sowie an Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Arztpraxen und Apotheken bietet - präsentiert sich das hier offerierte Objekt interessierten Kapitalanlegern als sehr gute Möglichkeit, in zukunftsfähige und langfristig begehrte Immobilien zu investieren.

    • Grundrisse

    • Lage

      Mühlheim ist schon durch seinen Ortsnamen eng mit der Geschichte seiner Mühlen verbunden, die heute das traditionelle Wahrzeichen der Stadt sind. Trotz seiner unmittelbaren Nähe zu den Metropolen im Rhein-Main-Gebiet konnte Mühlheim seinen kleinstädtischen Charme bewahren. Der idyllische Altstadtkern lebt von der herzlichen, unverfälschten Lebensart seiner Bürger.

      Die Verkehrsanbindungen in Mühlheim sind sehr gut. So gibt es Buslinien direkt nach Offenbach, Seligenstadt und Frankfurt. Die Frankfurter-City ist auch durch den S-Bahn-Anschluss bequem zu erreichen. Über die äußerst verkehrsgünstige Autobahnanbindung A661 oder über die A3 ist Frankfurt auch mit Ihrem Fahrzeug gut zu erreichen.

      Mühlheim verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein starkes Vereinsleben. Ob Sport, Musik, Theater, Motorsport oder Naturfreunde die Mühlheimer Vereine bieten vielfältige Aktivitäten, bei denen für jeden etwas dabei ist. Auch auf dem kulturellen Sektor wird eine breite Palette an Veranstaltungen jeder Art geboten. So zum Beispiel auch: Theater- und Konzertabende, Komödien und Kleinkunst, Kabarett und Kindertheater.

    • Details

      • Objekt-Nr.11176
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 63165 Mühlheim am Main
      • Kaufpreis1.350.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
      • Baujahr1992
      • Wohnfläche ca.404,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.483,0 m²
      • Zimmer14
      • Balkon6
      • Terasse1
      • Stellplätze7
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 162,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Baujahr 1992, Bedarfsausweis

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