Top solides Zweifamilienhaus auf traumhaftem Erbpachtgrundstück inklusive 2 Einzelgaragen

    • Beschreibung

      Das top solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem wundervollen, ca. 428 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Angrenzend an das Grundstück wurde ein weiteres, ca. 528 m² großes Grundstück hinzugepachtet.

      Der neue Erbpachtzins beträgt 704,41 € monatlich. Für das weitere Grundstück wird eine Pacht von 270 € jährlich erhoben.

      Seitlich am Haus ist die Zufahrt zu den beiden Einzelgaragen. Somit haben Sie genügend Platz zum Abstellen für mehrere Fahrzeuge.

      Die rechte Außenseite des Hauses wurde im Jahr 2017 neu gedämmt.

      Wenn Sie die Haupteingangstür betreten, stehen Sie im Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist kompakt aufgeteilt. Das Wohnzimmer hat ein sehr großes Panoramafenster mit Blick in den tollen Garten. Ein Tageslichtbad, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine Küche runden die Erdgeschosswohnung ab.

      Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auch hier stehen Ihnen drei kompakte Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus können Sie ebenfalls den tollen Blick in den Garten genießen.

      Die Dachgeschosswohnung wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Hier stehen weitere 2 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche zur Verfügung.

      Im Souterrain wurde ein schönes großes weiteres, ca. 22 m² großes Zimmer mit separatem Eingang zur vielfältigen Verwendung ausgebaut. Auch diese 22 m² wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

      Im Erdgeschoss wohnt derzeit die Eigentümerin. Diese möchte die nächste 3 Jahre als Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben und wird dafür eine Miete entrichten. Mit der Miete der Eigentümerin erzielt man eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von 22.020,- € jährlich netto.

      Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller und eine Waschküche.

    • Grundrisse





    • Lage

      Der Stadtteil liegt im Nordwesten Frankfurts zwischen Autobahnen und dem Flüsschen Nidda. Hier gab es schon zu römischen Zeiten Ziegeleien, die den Vordertaunus und die Wetterau mit dem Baumaterial versorgten.

      Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Sossenheim grenzt zudem verkehrstechnisch günstig an die A66 im Norden und die A5 im Osten.

      Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

      Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

      Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst-, und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.

    • Details

      • Objekt-Nr.11165
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 65936 Frankfurt am Main / Sossenheim
      • Kaufpreis399.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inklusive MwSt.
      • Baujahr1951
      • Wohnfläche ca.125,1 m²
      • Nutzfläche ca.126,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.428,0 m²
      • Zimmer9
      • Bäder3
      • Terasse1
      • Ausstattung-Neue Gasheizung 2019
        -Fassadendämmung seitlich vom Haus 2017
        -Garagentore elektrisch 2018
        -Renovierung der Garagen 2018
        -Teilweise Erneuerung Rohre ab 2012
        -Fenster von 1993
        -Dachausbau von 1988
        -Elektrische Dachfenster von der Fa. Roto 2005
        -Elektrische Rollläden in allen Wohnungen
        -unterirdische Zisterne
        -Keller
        -Waschküche
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 137,80 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Baujahr 1951, Bedarfsausweis

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