Frankfurt-Kalbach Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

    • Beschreibung

      In ruhiger Lage von Kalbach erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1967 auf einem ca. 540 m² großen Grundstück erbaut. Eine schöne Gartenfläche befindet sich im vorderen Teil sowie fünf Stellplätze im hinteren Teil.

      Die Wohnfläche von ca. 391 m² verteilt sich über drei Etagen. Innerhalb des Hauses gibt es 3- und 4-Zimmer Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und einen Keller. Die Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet zusätzlich eine Terrasse mit einem schönen Garten. Auf dem Dach befindet sich die Funkantenne eines Mobilfunkanbieters, die einen weiteren Mietertrag generiert.

      Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 55.340 €.

      Gerne stellen wir Ihnen das Angebot persönlich vor.

    • Grundrisse





    • Lage

      Dieser nördliche Stadtteil von Frankfurt besteht aus dem historisch gewachsenen Stadtbezirk Kalbach und dem neuen Stadtbezirk Riedberg.

      Kalbach ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das U-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Mit dem Auto haben Sie hier einen direkten Anschluss an die A661 sowie über das Bad-Homburger-Kreuz an die A5.

      Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

      Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen und ein naturwissenschaftliches Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

      In Kalbach-Riedberg ist das Vereinsleben intakt, zudem gibt es ein großes Sport- und Freizeitzentrum, welches selbst olympischen Anforderungen genügt. Der Kalbacher Kinderverein ist sogar bundesweit bekannt, richtet er doch alljährlich den Klapperschlangen-Kinderbuchpreis aus.

    • Details

      • Objekt-Nr.11123
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 60437 Frankfurt am Main
      • Kaufpreis1.350.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
      • Baujahr1967
      • Wohnfläche ca.391,0 m²
      • Nutzfläche ca.132,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.540,0 m²
      • Zimmer18
      • EnergiePrimärenergieträger Gas, Endenergieverbrauch 174,10 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Baujahr 1967, Verbrauchsausweis

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