Schönes Einfamilienhaus (mit Bauland?*) in begehrter Lage!

    • Beschreibung

      In Rodgau/Nieder-Roden befindet sich dieses 1963 errichtete Haus mit pflegeleichtem Garten.

      *Das Grundstück umfasst ungefähr 641 m² und lässt sich mit hoher Wahrscheinlichkeit teilen, sodass ein weiteres Baufeld entstehen könnte, welches Sie in diesem Fall separat veräußern oder selbst bebauen könnten. Dies muss jedoch mit den zuständigen Ämtern abgestimmt sowie genehmigt werden. Derzeit liegt eine solche Genehmigung noch nicht vor.

      Insgesamt stehen Ihnen hier etwa 103 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer aufteilen. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele bzw. dem hellen Treppenhaus, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich die geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie das große Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Blick in den Garten, der zum Entspannen ebenso einlädt wie zum Grillen mit Freunden.

      Das erste Obergeschoss verfügt neben einem großen Schlafzimmer und einem weiteren Tageslichtbad über zwei weitere Räume, die Sie Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend zum Beispiel als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen können.

      Im Keller, den Sie über einen separaten Zugang betreten können, gibt es neben einem Wasch-/Trockenraum viel weitere Staufläche. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2003. Für Ihre Pkw sind ein Außenstellplatz sowie eine Garage vorhanden. Aktuell ist die Immobilie in zwei Einheiten aufgeteilt. Das Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet monatlich 640,00 €, das Erdgeschoss wird frei übergeben.

      Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses wunderbare Immobilienangebot persönlich vorstellen zu dürfen. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.

    • Grundrisse




    • Lage

      Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.

      Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

      Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.

    • Details

      • Objekt-Nr.11070
      • ImmobilienartEinfamilienhaus
      • Lage 63110 Rodgau / Nieder-Roden
      • Kaufpreis649.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Baujahr1963
      • Wohnfläche ca.103,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.641,0 m²
      • Zimmer4
      • Bäder2
      • Balkon1
      • Terasse1
      • Stellplätze2
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Baujahr 1963, Bedarfsausweis

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  • Ihr Ansprechpartner

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