Hanau-Kesselstadt - Geräumige Erdgeschosswohnung mit Balkon

    • Beschreibung

      Am westlichen Rand des Hanauer Zentrums, in attraktiver Umgebung und mit gutem Anschluss an das Verkehrsnetz steht derzeit eine sehr schöne Eigentumswohnung in hervorragendem Zustand zum Verkauf. Die als Maisonette daherkommende Liegenschaft bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die exquisite Chance, eine rundum faszinierende Immobilie mit tollem Grundriss und einem Balkon in Hochparterre zu erwerben.

      Das ursprünglich im Jahr 1993 errichtete und damit als sehr solide geltende Objekt weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² auf, die um eine Nutzfläche von ca. 10 m² ergänzt wird.

      Im Kellergeschoss befindet sich neben der eigentlichen Lagerfläche ein weiterer Raum, der sich als Arbeitszimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. Außerdem ist hier unten ein kleines, aber feines Duschbad mit WC vorhanden. Das über eine hübsche Wendeltreppe zu erreichende Erdgeschoss empfängt die Besucher dann mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer, der Küche (im Preis inkludiert) und einem kombinierten Wannen-/Duschbad (mit Fenster). Ferner ist auf dieser Etage zwei schöne Balkone vorhanden, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt.

      Zwei weitere Räume, die sich individuell nach den Wünschen und der familiären Situation der neuen Eigentümer gestalten lassen, komplettieren die üppige Ausstattung des Erdgeschosses. Neben den vorgenannten Pluspunkten ist noch anzumerken, dass zum Objekt eine eigene Garage gehört, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

    • Grundrisse



    • Lage

      Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.

      Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.

      Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

      Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

      Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

    • Details

      • Objekt-Nr.11058
      • ImmobilienartEigentumswohnung
      • Lage 63452 Hanau
      • Kaufpreis445.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Hauskosten387,00 € / Monat
      • Baujahr1994
      • Wohnfläche ca.108,0 m²
      • Nutzfläche ca.10,0 m²
      • Zimmer4
      • Bäder2
      • Balkon2
      • Stellplätze1
      • EnergiePrimärenergieträger Gas, Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Baujahr 1994, Verbrauchsausweis

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