Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in beliebter Lage!

    • Beschreibung

      Wenn Sie ein schönes und modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in beliebter Lage suchen, sind Sie bei diesem Immobilienangebot genau richtig.

      Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1960 erbautes Objekt in gepflegtem Zustand mit insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern, 2 Tageslichtbädern, einer Sonnenterrasse und einem schönen Balkon. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 162 m². Hinzu kommen dann noch rund 175 m² Nutzfläche. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.

      Die bisherigen Eigentümer haben im Jahr 2018 bereits viele Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem an der Elektroanlage und den Leitungssystemen sowie in den Bädern und an Decken/Fußböden. Im selben Jahr erfolgte eine Verbesserung der nun sehr attraktiven Grundrissgestaltung des Objekts. Aktuell wären lediglich Terrasse und Balkon sowie die Heizungsanlage zu renovieren. Das voll unterkellerte und auf einem ca. 334 m² großen Grundstück befindliche Haus wartet zudem mit der Möglichkeit eines individuell ausbaubaren Dachbodens auf.

      Neben der Gebäudesubstanz, der architektonischen Gestaltung sowie den Vorteilen, die ein schöner Garten und eine eigene Garage bieten, gehört auch die nur geringe Entfernung zum öffentlichen Personennahverkehr zu den Pluspunkten dieser Immobilie: Der nächste S-Bahnhof (Rodgau-Nieder Roden) ist lediglich rund 800 Meter entfernt, was einen komfortablen Anschluss an das Schienennetz und einen bequemen Weg nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden bietet.

    • Grundrisse





    • Lage

      Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.

      Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

      Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.

    • Details

      • Objekt-Nr.11026
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 63110 Rodgau / Nieder-Roden
      • Kaufpreis649.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
      • Baujahr1960
      • Wohnfläche ca.162,0 m²
      • Nutzfläche ca.175,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.334,0 m²
      • Zimmer6
      • Bäder2
      • Balkon1
      • Terasse1
      • Stellplätze2
      • EnergiePrimärenergieträger Öl,
        Endenergiebedarf 282,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Baujahr 1960, Bedarfsausweis

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