Wunderbares Hofgrundstück mit saniertem 3 Familienhaus sowie tollen Aus- und Weiterbaumöglichkeiten

    • Beschreibung

      Das im Jahr 1899 erbaute 3-Familienhaus wurde in sehr schöner und ruhiger Lage von Kelsterbach erbaut. Es befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes.

      Hier wurde 2015 eine Kernsanierung durchgeführt. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, die Fenster sowie die Rollläden wurden erneuert. Das Haus ist voll unterkellert.
      Die Bäder wurden komplett saniert. Der Keller ist zur Hof- und zur Eingangsseite von außen neu isoliert. Der Abfluss wurde bis Mitte zur Straße neu verlegt. Ein Anschluss für die Hintergebäude wurde ebenfalls neu eingebaut. Nach mündlicher Rücksprache mit der Bauaufsicht könnten hier noch ein bis zwei Geschosse aufgestockt werden.

      Im mittleren Teil des Grundstückes befinden sich zwei kleine Gewerbehallen zur vielfältigen Verwendung. Auch hier haben wir eine mündliche Aussage von der Bauaufsicht, dass man die Hallen abreißen kann. Eine zweigeschossige Bauweise mit einem zusätzlichen Dachgeschoss und den dazugehörigen Parkplätzen ist wohl grundsätzlich möglich. Es handelt sich nur um mündliche Aussagen der Bauaufsicht und nicht um eine schriftliche Bauzusage. Sämtliche Baumaßnahmen unterliegen der Genehmigung und müssen mit dem Bauamt abgestimmt werden.

      Im hinteren Teil des Grundstückes steht noch Bauerwartungsland bereit.

    • Grundrisse



    • Lage

      Kelsterbach ist durch seine Nähe zum Frankfurter Flughafen ein attraktiver Standort für Logistikunternehmen. Die Gemeinde liegt südwestlich von Frankfurt im Kreis Groß-Gerau.

      Anschluss besteht über die B43 zur A66 und zur A3. Mit den RMV-Linien S8 und S9 können Sie schnelle Verbindungen ins Umland und nach Frankfurt nutzen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 4 Kilometer entfernt.

      Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Gaststätten zur Verfügung.

      Das schulische Angebot bietet Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige
      Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

      Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“, vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen sowie dem Sport- und Wellnessbad.

    • Details

      • Objekt-Nr.11011
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 65451 Kelsterbach
      • Kaufpreis950.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Baujahr1899
      • Wohnfläche ca.125,0 m²
      • Nutzfläche ca.76,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.812,0 m²
      • Zimmer5
      • Ausstattung- 3-Familienhaus
        - Fenster von 2015
        - Heizung von 2015
        - Keller Hofseite/Haustürseite neu isoliert
        - Bäder neu saniert 2015
        - Wasser- und Abflussleitungen neu verlegt
        - neuer Abfluss bis mittig der Straße
        - Sat-Anlage von 2015 neu
        - Fritz-Box für Internet eingebaut 2015
        - Evtl. Aufstockung des Mehrfamilienhauses mit zwei Geschossen möglich, Rücksprache mit Bauamt erforderlich
        - Evtl. Bau eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit zusätzlichem Dachgeschoss und Stellplätzen möglich, Genehmigung durch Bauamt erforderlich
        - Bauerwartungsland im hinteren Bereich des Grundstückes
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 134,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Baujahr 1899, Bedarfsausweis

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