Offenbach-Stadtmitte Ehemaliges Gästehaus mit viel Potenzial als Mehrfamilienhaus

    • Beschreibung

      Sie sind als Kapitalanleger auf der Suche nach einem lukrativen Investment?

      Dann erwartet Sie hier ein sehr interessantes Immobilien-Angebot in der Offenbacher Innenstadt.

      Zum Verkauf steht ein Gästehaus/Boarding-House. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 216 m², die Gesamtwohnfläche summiert sich auf ca. 514 m² und die Nutzfläche beträgt ca. 82 m². Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 98 m². Das Haus ist unterkellert und wird unvermietet übergeben. Das ursprüngliche Baujahr ist um 1850. In 2016 fand eine umfangreiche Sanierung sowie eine Aufstockung statt.

      Die derzeitige Aufteilung ist auf das Gästehaus ausgerichtet. Mit einer durchdachten Planung könnten 12 Woheinheiten mit 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen und Tageslichtbädern entstehen, was die Attraktivität des Objekts erhöhen würde.

      Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit der Sanierung begonnen. Eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt nicht vor. Dieses müsste beim Bauamt beantragt werden.

    • Grundrisse







    • Lage

      Offenbach ist die fünftgrößte Stadt Hessens und grenzt im Norden direkt an Frankfurt. Das verbindende Element ist der Main. Bekannteste Einrichtung der Stadt ist sicherlich die Zentrale des Deutschen Wetterdienstes.

      Offenbach liegt an der A5. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 19 Kilometern. Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 (Bahnhof Offenbach-Ost) schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und nach Frankfurt.

      Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

      Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Haupt- und Realschulen mit Förderstufe, allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

      Das Freizeitangebot erstreckt sich von der „Natur vor der Tür“ bis hin zu vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

    • Details

      • Objekt-Nr.10979
      • ImmobilienartMehrfamilienhaus
      • Lage 63067 Offenbach am Main
      • Kaufpreis2.379.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
      • Baujahr1850
      • Wohnfläche ca.514,0 m²
      • Nutzfläche ca.180,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.216,0 m²
      • Zimmer23
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 93,29 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Baujahr 1850, Bedarfsausweis

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