Offenbach-Rumpenheim Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

    • Beschreibung

      In ruhiger Lage von Rumpenheim erwartet Sie eine Immobilie mit Vorder- und Hinterhaus, das um 1907 erbaut wurde.

      Das Vorderhaus verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten, das Hinterhaus über ein Restaurant und fünf Wohneinheiten. Drei Einheiten mit Wohnqualität sind keine genehmigte Wohnfläche in den jeweiligen Dachgeschossen. Somit stehen insgesamt sechs genehmigte Wohneinheiten und ein Restaurant zum Verkauf.
      Das ganze Ensemble befindet sich auf einem ca. 366 m² großen Grundstück.

      Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 312 m² verteilt auf drei Etagen. Das Restaurant bietet ca. 115 m² Gewerbefläche und die vermietbare Fläche summiert sich auf ca.636 m². Bis auf eine Einheit im Erdgeschoss ist alles vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von ca. 64.080,- €. Bei einer Vollvermietung ist von einer Jahresnettomiete von ca. 72.000,- € auszugehen.

    • Grundrisse








    • Lage

      Offenbach ist die fünftgrößte Stadt Hessens und grenzt im Norden direkt an Frankfurt. Das verbindende Element ist der Main. Bekannteste Einrichtung der Stadt ist sicherlich die Zentrale des Deutschen Wetterdienstes.

      Der Stadtteil Rumpenheim mit seinem historischen Ortskern liegt nordöstlich der Innenstadt am linken Mainufer. Von hier besteht eine Fährverbindung mit dem Maintaler Stadtteil Bischofsheim. Highlights sind unter anderem tolle Radwege sowie das Schloss mit angrenzendem Schlosspark.

      Offenbach liegt an der A5. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist nur rund 19 Kilometer entfernt. Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 (Bahnhof Offenbach-Ost) schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile von Offenbach als auch nach Frankfurt.

      Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

      Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Haupt- und Realschulen mit Förderstufe, allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

      Das Freizeitangebot erstreckt sich von der „Natur vor der Tür“ bis hin zu vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

    • Details

      • Objekt-Nr.10973
      • Immobilienart
      • Lage 63075 Offenbach am Main / Rumpenheim
      • Kaufpreis1.700.000,- €
        Zzgl. Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
      • Baujahr1907
      • Wohnfläche ca.312,0 m²
      • Nutzfläche ca.209,5 m²
      • Grundstücksfläche ca.366,0 m²
      • Zimmer23
      • EnergiePrimärenergieträger Öl, Endenergieverbrauch 143,30 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Baujahr 1907, Verbrauchsausweis

    • Objektanfrage

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