Flörsheim Freistehendes Vierfamilienhaus in guter Lage

    • Beschreibung

      In sehr guter Lage von Flörsheim können wir Ihnen dieses wunderbare Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 4 Einheiten zum Kauf anbieten. Das um 1925 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 245 m² großen Grundstück und verfügt über einen sehr schönen Garten. Achtung: Hier sind nicht nur Kapitalanleger, sondern auch Eigennutzer angesprochen. Bitte lesen Sie nachstehend, warum dies so ist.

      Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², welche sich wie folgt aufteilt: Im Gartengeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, welche zum 31.10.2021 frei geworden ist. Die Nettomiete betrug hier 550 Euro. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, welche derzeit für eine Nettomiete von 650 Euro vermietet ist. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine ca. 59 m² große Dreizimmerwohnung. Diese ist derzeit für eine Nettomiete von 630 Euro vermietet.
      Den Abschluss bildet die ca. 50 m² große Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss. Diese ist derzeit für eine Nettomiete von 570 Euro vermietet (Mietvertragsende 30.11.2021). Zudem stehen Ihnen weitere ca. 121 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rund 28.800 Euro.

      Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßige Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurde unter anderem die Fassade gedämmt, das Dach renoviert, der Keller renoviert, eine Waschküche erbaut, das Treppenhaus gefliest und verputzt sowie der wunderbare Garten neu angelegt. Einzelne Bäder, einige Böden sowie die Haustür wurden ebenfalls erneuert. Zudem gibt es für jede einzelne Wohnung eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

    • Lage

      Flörsheim am Main mit den Stadtteilen Wicker und Weilbach ist eine lebendige, liebenswerte und kinderfreundliche Stadt. In Wicker, dem Tor zum Rheingau, beginnt zudem die Rheingauer Riesling Route.

      Anschlüsse bestehen zur A66, zur A671 über Hochheim und zur A3 über Raunheim. Mit der RMV-Linie S1 können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland sowie nach Frankfurt und Wiesbaden nutzen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.

      Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

      Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

      Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Als besonderes Plus sind die Wickerer Weinberge, der Mainuferweg und die Möglichkeiten des Regionalparks RheinMain zu nennen.

    • Details

      • Objekt-Nr.10891
      • ImmobilienartEinfamilienhaus
      • Lage 65439 Flörsheim am Main
      • Kaufpreis860.000,- €
        Kaufpreis ohne zusätzliche Provision
        Keine zusätzliche Käuferprovision.
      • Baujahr1925
      • Wohnfläche ca.220,0 m²
      • Nutzfläche ca.121,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.245,0 m²
      • Zimmer10
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 118,30 kWh/(m²a), Effizienzklasse D,
        Bedarfsausweis

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