Pure Lebensqualität - traumhafte Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, Garage und Carport!

    • Beschreibung

      Sie sind auf der Suchen nach einer Eigentumswohnung mit dem gewissen ETWAS in ruhiger und sehr beliebter Lage? Dann dürfte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Sie ist Teil eines wunderbaren Zweifamilienhauses, das im Jahr 1979 erbaut und von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt wurde. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen circa 124 m² Wohnfläche und begeistert unter anderem mit ihrer offenen Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Zimmern und dem großen Balkon.
      Wenn Sie die helle Wohnung betreten, befinden Sie sich zunächst in der geräumigen Diele mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich, der unmittelbar an die Küche angrenzt. Die bodentiefen Fenster schaffen in Kombination mit der imposanten Deckenhöhe und dem idyllischen Kamin ein ganz besonderes Ambiente. Hier werden Sie sich gleich wohlfühlen! Bei angenehmen Temperaturen können Sie es sich auch draußen auf dem Balkon gemütlich machen, der über die gesamte Hausbreite reicht und derart tief ist, dass hier ganz bequem ein großer Tisch mit Stühlen oder auch Sonnenliegen Platz finden.
      Neben einem Bad sowie einem Gäste-WC, beides mit Tageslicht, sind noch zwei weitere großzügige Zimmer vorhanden, die Sie Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen können.
      Die Eigentumswohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Im Keller finden Sie auch eine eigene Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Auf dieser Ebene gibt es außerdem noch viel Stauraum, der sich auf drei Kellerräume aufteilt. Darüberhinaus steht Ihren ein eigener Dachboden zur Verfügung. Für Ihre Pkw stehen eine geräumige Garage sowie ein davor liegender Carport zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt lediglich 85,00 € im Monat, wobei hier keine Gas- und Wasserkosten enthalten sind, da die Wohnung ihre eigenen Zähler besitzt.

    • Grundrisse


    • Lage

      Hainburg liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südlichen Teil Hessens. Der Ort erstreckt sich über 16 km² und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach und liegt am Ufer des Main, ca. 30 km östlich von Frank­furt/Main.

      Im Zuge der Gebietsreform im Jahr 1977, wurde Hainburg aus den Gemeinden Hainstadt und Klein-Krotzenburg zusammengelegt.

      Sie ist die einzige Gemeinde ohne Stadtrechte im Kreis Offen­bach.

      Verkehrsanbindungen:
      Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Darmstadt sowie Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet.

      Nach Westen führt die Offenbacher Landstraße /L3416 zur B45 und A3, nach Norden geht es über die L3065 Richtung Hanau sowie Offenbach am Main und in südlicher Richtung nach Seligenstadt.

    • Details

      • Objekt-Nr.10850
      • ImmobilienartEigentumswohnung
      • Lage 63512 Hainburg / Bergen-Enkheim, Hessen (Stadtteil)
      • Kaufpreis449.000,- €
        Kaufpreis zzgl. 3% Provision (inkl. MwSt.)
        Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
      • Hauskosten85,00 € / Monat
      • Baujahr1979
      • Wohnfläche ca.124,0 m²
      • Zimmer3
      • Bäder1
      • Balkon1
      • Stellplätze2
      • EnergiePrimärenergieträger Gas,
        Endenergiebedarf 135,10 kWh/(m²a), Effizienzklasse E,
        Bedarfsausweis

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