Frankfurt-Schwanheim: Top Mehrfamilienhaus auf sehr schönem Erbpachtgrundstück und 4 Einzelgaragen

    • Beschreibung

      Das im Jahr 1990 erbaute Mehrfamilienhaus steht in absolut ruhiger Lage von Schwanheim. Es wurden 2 Häuser aneinander gebaut. Derzeit wird das eine Haus mit ca. 230 m² Wohnfläche von den Eigentümern selbst bewohnt. Die tolle Raumaufteilung und die Großzügigkeit der einzelnen Räume werden Sie begeistern. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schön eingewachsenen Garten zur Verfügung. Direkt an das Esszimmer grenzt die funktionale Arbeitsküche. Drei weitere Zimmer, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, stehen im Erdgeschoss auch noch zur vielfältigen Verwendung bereit. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 4 Zimmer, die Ihnen ebenfalls als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung stehen. Ein Dusch- und ein Wannenbad runden die 1. Etage ab.

      Eine Garage, vor der bequem 2 weitere Autos abgestellt werden können, befindet sich direkt am Haus. Das zweite direkt angrenzende Haus ist voll vermietet. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis mit ca. 141 m². Im 1 Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 79 m² Wohnfläche. Für dieses Haus wird eine netto Kaltmiete in Höhe von ca. 38.000,- € jährlich erzielt.

      Wenn man das frei werdende Haus mit ca. 10,- € pro m² vermieten würde, kämen noch einmal ca. 27.600,- € jährliche Nettokaltmiete hinzu. In unmittelbarer Lauflage stehen noch drei Einzelgaragen bereit. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht nach neuem Vertrag beträgt ca. 20.000,- € jährlich.

    • Lage

      Der Stadtteil liegt im Südwesten Frankfurts, am südlichen Ufer des Mains. Schwanheim war anfangs ein Dorf der Bauern, dann ein Dorf der Industriearbeiter – aber während dieser Zeit auch immer ein Dorf der Künstler. Ihr Lieblingsmotiv: die jahrhundertealten Eichen im Schwanheimer Wald. Der Stadtteil hat sich bis heute auch seine urigen Ecken erhalten.

      Schwanheim liegt an der A 5 und ist mit einer Anschlussstelle verkehrsgünstig angebunden. Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien und Straßenbahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell an Ihr Ziel in Frankfurt, in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland.

      Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

      Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule mit Oberstufe. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

      Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen dem Naturschutzgebiet Schwanheimer Düne - einer 58,5 Hektar großen Binnendüne, der Schwanheimer Wiese - Frankfurts größter Waldwiese, dem Kobelt Zoo und dem Verkehrsmuseum Frankfurts.

    • Details

      • Objekt-Nr.10696
      • ImmobilienartHäuser
      • Lage 60529 Frankfurt
      • Kaufpreis1.200.000,- € zzgl. 5,8 % Provision (inkl. MwSt.)
      • Baujahr1970
      • Wohnfläche ca.510,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.917,0 m²
      • Zimmer22
      • EnergieÖl-Heizung, Energiebedarf 179,70 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Bedarfsausweis

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