Hanau - Lamboy Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in idylischer

    • Beschreibung

      Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Hanauer Stadtteil Lamboy wurde im Jahr 1953 auf einem circa 432 m² großen Grundstück errichtet. Es ist ruhig gelegen und begeistert unter anderem mit einer modernen Raumaufteilung sowie einem idyllischen und pflegeleichten Garten.

      Insgesamt stehen Ihnen hier etwa 155 m² Wohnfläche zur Verfügung, hinzu kommen circa weitere 70 m² Nutzfläche im Keller.

      Wenn Sie das schöne Reihenmittelhaus im Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich zunächst im Flur mit der zentralen schönen Holztreppe, über die Sie alle Etagen der Liegenschaft erreichen.

      Auf dieser Ebene finden Sie die freundliche Küche, einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Ausblick in den Garten sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

      Der schöne Garten mit praktischem Brunnen lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltag zu erholen. Hier können Sie es sich gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden richtig gut gehen lassen!

      Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine praktische innenliegende Treppe ins erste Obergeschoss, sodass im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung entstanden ist, die zusätzlich zum Wohnen genutzt oder – wie derzeit der Fall – vermietet werden kann.

      Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Sie Ihren individuellen Wünschen entsprechend beispielsweise als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können.

      Das Objekt ist voll unterkellert, sodass es im Kellergeschoss neben einem Hauswirtschaftsraum und einer Waschküche noch zwei weitere Abstellräume gibt.

      Weiteren Stauraum bietet Ihnen das Gartenhäuschen, in dem sich zum Beispiel Gartengeräte und -möbel, ein Grill oder Ähnliches gut verstauen lassen.

      Die schöne Liegenschaft wurde in den letzten Jahren immer wieder umfangreich renoviert und modernisiert: So wurden 1997 das Erd- und das Obergeschoss saniert und umgebaut. Sowohl das Gäste-WC als auch das Masterbad wurden hierbei renoviert.

      Das Haus verfügt des Weiteren über Kunststoff-Iso-Fenster aus den Jahren 1997 und 2003. Im Jahr 2017 wurde dann die Gas Brennwert-Heizung samt dem Schornstein erneuert.

      Um Energie einzusparen, verfügt die Fassade über ein energiesparendes Wärmeverbundsystem.

      Nur circa 500 Meter entfernt befinden sich der nächste Nahversorger und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

      Die Immobilie in ruhiger und zugleich zentraler Lage hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Angebot persönlich vorstellen zu dürfen. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.

    • Lage

      Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel "Brüder-Grimm-Stadt", da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.

      Die RMV-Linien S8 und 9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.

      Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

      Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

      Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

    • Details

      • Objekt-Nr.10572
      • ImmobilienartHäuser
      • Lage 63452 Hanau
      • Kaufpreis449.000,- € zzgl. 5,8 % Provision (inkl. MwSt.)
      • Baujahr1953
      • Zustandgepflegt
      • Wohnfläche ca.154,0 m²
      • Nutzfläche ca.69,0 m²
      • Grundstücksfläche ca.432,0 m²
      • Zimmer6
      • Bäder2
      • Terasse1
      • AusstattungGäste-WC
      • EnergieZentralheizung, Energiebedarf 145,80 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Bedarfsausweis

    • Objektanfrage

  • Ihr Ansprechpartner

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